劉清痕 Michelle Liu, CCIM
CCIM 國際認證商業不動產投資師・MBA・International Real Estate & Investment Advisor

連結台灣與菲律賓,讓跨國投資穩健落地
深耕亞洲工業地產與跨國投資,活躍於台灣與菲律賓兩地。創立菲律賓 La Phil Consulting Firm,專注協助台商赴菲投資設廠,提供從選址、設立到營運的一站式顧問服務,並致力促進台菲兩地商業不動產投資與企業合作。
Michelle 是來自台灣的 CCIM 國際認證商業不動產投資師,擁有 MBA 與超過 20 年跨國商業不動產經驗。她曾在越南參與長達 14 年以上、總面積 420 公頃的國際工業園區開發,2014 年起深耕菲律賓,之後於馬尼拉創立 La Phil Consulting Firm,協助台灣企業赴菲律賓投資設廠,提供從選址、公司設立、政府許可申請到工廠營運的一站式整合顧問服務。
她長期參與供應鏈南移,與電子製造、太陽能、電動車及先進製造產業合作,以 CCIM 客觀的評估技術與投資分析,與企業決策者、國際開發商及顧問機構對話。
三項專業基礎
亞洲工業園區開發經驗
在越南參與國際工業園區開發長達 14 年以上,總面積 420 公頃,從規劃到招商,熟悉大型製造業的選址需求。
菲律賓投資設廠實務
2014 年起深耕菲律賓,創立 La Phil Consulting Firm,擔任五大工業園區國際行銷合作夥伴,帶領在地團隊協助台商落地。
台灣 CCIM 專業網絡
CCIM 國際認證(No. 15856)、MBA,現任 CCIM 台灣分會理事暨國際交流委員會主委,連結台灣產業與全球商業不動產專業人士。
現任職務
La Phil Consulting Firm
創辦人、執行董事
馬尼拉 BGC,台商赴菲投資設廠一站式顧問
菲律賓五大工業園區
國際行銷合作夥伴
ALLHC、SPPI、LIMA、Filinvest、FPIP
CCIM 台灣分會
理事
國際交流委員會主委
經歷
-2016
越南國際工業園區開發與招商
參與越南台塑工業園區(Vietnam Formosa Industrial Park, VFIP)開發長達 14 年以上,園區位於胡志明市與頭頓之間,一期與二期總面積約 420 公頃,並毗鄰與陽明海運合作開發的美春港。招商引進寶成製鞋、中鋼等大型製造業。
取得 CCIM 國際認證
通過美國 CCIM Institute 財務分析、投資分析、市場分析、使用者決策分析與綜合考試,於 2009 年 4 月 10 日授證,證書編號 15856。
深耕菲律賓
11 月成為菲律賓最大開發商 AyalaLand 在台灣的第一位國際銷售夥伴。
移居馬尼拉
常駐菲律賓,至今深耕超過 10 年。
台灣 CCIM 不動產論壇召集人
擔任「海外不動產投資趨勢」場次召集人,邀請專家討論英國、美國、日本、泰國與菲律賓市場。
創立 La Phil Consulting Firm
4 月 8 日於馬尼拉 BGC 成立(LA PHIL CONSULTING FIRM CORP.),協助台商赴菲律賓投資設廠。
與 AyalaLand 合作滿 10 年
並擔任台灣 CCIM 國際年會圓桌論壇即時翻譯。
CCIM 台灣分會國際交流委員會主委
再次擔任理事,並出任國際交流委員會主委,推動台灣商業不動產專業人士與全球 CCIM 交流合作。
ALLHC 上半年預訂銷售第一名
獲 AyalaLand Logistics Holdings Corp. 表揚為 2026 年上半年預訂銷售第一名(Top in Reservation Sales)。

CCIM 國際認證商業不動產投資師
CCIM(Certified Commercial Investment Member)由美國 CCIM Institute 授證,是商業不動產領域最具代表性的專業認證之一。取得認證須完成財務分析、市場分析、使用者決策分析與投資分析等課程,通過綜合考試並提交實務成交案例。
全球約有 9,500 位 CCIM,台灣約 200 多位;在菲律賓只有兩位 CCIM,Michelle 是其中之一(2024 年統計)。Michelle 的證書編號為 15856,2009 年 4 月 10 日授證。
與台灣的連結
人在菲律賓,專業網絡與根在台灣
CCIM 台灣分會
理事暨國際交流委員會主委,推動台灣與全球 CCIM 交流
台灣 CCIM 不動產論壇
2017 年「海外不動產投資趨勢」場次召集人
台灣聯絡
+886 932 200 355
往返台菲,可安排在台灣面談
國際社團與公益
Rotary Club Manila Premier
馬尼拉扶輪社理事、國際服務委員會主委,推動台菲跨國公益合作
CCIM 國際交流
參與 CCIM 國際論壇,連結各國商業不動產專業人士
台菲產業交流
協助台灣產業公會與企業赴菲考察交流


