Ayala Land的AREIT進軍工業區租賃領域

房地產投資信託（REIT）的先驅AREIT Inc.以11億比索的價格收購了拉古納科技園Technopark的9.8公頃土地，進軍工業租賃領域。

該土地由電子製造商Integrated Micro-Electronics Inc.（IMI）在未來七年內出租，由Technopark Land Inc.出售。收購價格含增值稅。

該土地由電子製造商Integrated Micro-Electronics Inc.（IMI）承租七年。收購價格含增值稅。

IMI是全球製造和技術解決方案的領先參與者之一，並且是AREIT發起人兼控股股東Ayala Land Inc.的母公司Ayala Corp.的上市子公司。

拉古納Technopark 科技園是佔地471公頃的高檔工業園區，橫跨拉古納省的比安和聖羅莎，目前由Ayala Land Inc. 的子公司AyalaLand Logistics Holdings Corp.管理。

AREIT在周三向菲律賓證券交易所（PSE）披露的信息中表示，「從本月開始，收購這塊土地將直接為AREIT的收入做出貢獻，並增加公司現有建案產生的收入。這將增加向其股東的可分配收入，顯示AREIT能夠提供穩定和定期股利的能力，並增強其資本增值的潛力。」

加上對Pasig City的第30商業中心的收購，這將使AREIT的投資組合達到344,000平方米的可出租空間，是五個月前上市時171,000平方米的投資組合的兩倍。

消息人士稱，這筆最新的收購有望使AREIT的總資產價值達到370億比索。

AREIT總裁兼首席執行官Carol Torres-Mills說「除了提高投資者的價值外，AREIT的資產還促進了菲律賓人的就業機會。 AREIT的辦公樓是當地和全球頂級公司的所在地，這些公司僱用了50,000多名菲律賓工人，其中包括這片新收購的土地，該地區產生了5,000多個工作機會。」

AREIT的目標是在2022年續續發行，並根據其三年投資策略，通過健康的擴展和新收購，在未來三年內實現10％至12％的股東總回報。

它已承諾通過30％至35％的槓桿和/或股權投資來擴大其資產組合的產業、地段和收益。

總體而言，AREIT試圖在資產規模和市值上保持在菲律賓REIT領域的領導地位。

迄今為止，AREIT是唯一在PSE上市的REIT，儘管其他一些公司也表示計劃採取同樣的方法。 它的發起公司Ayala Land擁有AREIT 54％的股份，其餘股份則由投資大眾持有。

AREIT至少將其可分配收入的90％來自其投資組合中有強勁租戶需求的房地產，它的主要投資策略是投資符合特定條件的可產生收入的房地產，它打算通過債務和股權相結合的方式為未來的收購提供資金。